一手楼收楼注意事项有哪些一手楼收楼如何验房？

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  1、既然有买房的需求，自然就希望能早日搬到自己的新居之中。漫长的接房期都熬过去了，在等到收楼的时候，大家一定不要过于着急，因为收楼是一件很重要的事情，我们接手到的房屋是否和合同中约定的一致，质量是否达标，这些都是我们需要考察的重点。那么一手楼收楼注意事项有哪些？一手楼收楼如何验房？从接收到收楼通知书开始，我们就需要做好各种准备工作。
  
  一、一手楼收楼注意事项有哪些？
  
  第一步：接到收楼通知单。
  
  按合同约定，开发商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家，告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。
  
  第二步：做足收楼前的准备，宜细不宜漏。
  
  第三步：查证。
  
  要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表等。
  
  第四步：验楼细节不放过。
  
  查验完各种证件后，验楼正式开始，由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。提醒大家，收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。
  
  第五步：记录验楼结果。
  
  在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。
  
  第六步：交费笔笔算清。
  
  缴纳相关费用并做好记录。
  
  第七步：办理入住手续。
  
  验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
  
  二、一手楼收楼如何验房？
  
  1.楼地面是否平整
  
  想查看楼地面是否平整，只需用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
  
  2.墙面是否有裂痕
  
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上墙面问题，可以要求开发商帮忙修补后再签字。
  
  3.室内楼梯是否有缺损
  
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  
  一手楼收楼注意事项有哪些？一手楼收楼如何验房？收楼是一个整体工作，而验房则是一个细节的考察，不过在收楼的过程中，两者却是同样重要，缺一不可的。

  popo小婷婷 昨天20:30