复式小户型怎么样买复式小户型注意什么？

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  复式户型前些年非常流行，最近限购限贷再次升级，各地的商住房也再次在大家面前出现。

  那么复式户型到底有什么好？选购时需要注意什么呢？

  什么是复式户型?

  复式房它是最先受跃层式住宅的设计构思启发而创造设计的一种经济型住宅。复式房子的概念就是指在一个楼层平面里面，局部做成二层楼的户型，在室内通过户内楼梯把楼上和楼下连接起来的一种复式结构。它的层高一般是5米左右，而其他的房间高度是2.5米左右。

  而户型指的就是住房的结构和形状，因此又叫房型。经常见到的户型有平层的户型、跃层的户型、错层的户型、复式的户型；按照面积的大小又可以分为小户型和大户型。

  所以复式小户型，就是指在有限的面积里面，将一个楼层平面局部做成二层楼的户型。

  那复式小户型有什么优缺点呢？

  先看优点：

  利用率高

  既然能将一个楼层平面的局部做成二层的户型，自然是增加了空间的利用率，即所谓的“买一层，送一层”，对于选购小户型的购房者来说，还是蛮实惠的。

  私密性好

  在它的楼上或者楼下区分出公共空间和私人空间，这样我们的私密性就能很好的被保留啦。

  动静分区清新

  我们可以把楼上作为活动区域来进行设计，楼下作为休闲区设计，这样就会互不干扰。

  良好的视觉效果

  因为房间的空间比较多，所以我们可以进行区域划分，恰当的分割出多样化功能的房间，使用和产生的美观效果也是很棒。

  再说缺点：

  压抑感

  层高被降低之后，自然而然的就产生压抑感了。

  得房率低

  一般的复式结构的楼盘都是高层，公摊面积要比平层要多，导致得房率偏低。

  楼梯存在不安全因素

  复式结构的楼梯是两层的面积，因为楼梯大多会小一些，它的坡度就会比较陡，设计有的是旋转式的，楼梯踏板做成镂空的，都会带来不安全的因素。

  在选购复式小户型时，有哪些需要注意的地方呢？

  一是层高

  层高最好不低于5米，低于5米甚至是4.8米以下的楼房，上下一分为二，就会给人造成压迫感，尤其是面积大的复式结构户型。小编建议最好厨房大于2.2米，卧室2.3米，否则压抑死你。

  二是通风

  复式户型除了客厅比较高之外，其他的房间空间都不会太大，不利于室内的通风，即使我们选不到南北通透的户型，那么我们也要选择客厅是朝南的，这样的日照比较好。

  （以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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  haihuan1988 昨天9:31